Przejdź do treści strony Wersja dostępna cyfrowo Przejdź do
mapy strony Przejdź do menu
Gmina Pabianice
Herb Gminy Pabianice Przydatne
linki
15 listopada 2023

Tereny inwestycyjne

Inwestuj w Gminie Pabianice

Gmina Pabianice to doskonałe miejsce na inwestycje w centralnej Polsce. Gmina wiejska położona jest pod Łodzią u zbiegu najważniejszych szlaków komunikacyjnych. Przez gminę Pabianice przebiega droga ekspresowa S14 (tzw. zachodnia obwodnica Łodzi) oraz droga ekspresowa S8 łącząca aglomeracje: wrocławską, łódzką, warszawską i białostocką. Węzeł Pabianice Północ (S14/DK71) zapewnia szybkie połączenie z autostradą A2, a węzeł Pabianice Południe (S8/DW485) gwarantuje bliskie połączenie z autostradą A1.  Przez teren gminy przebiega również szlak kolejowy z Sieradza do Łodzi, który w przyszłości zostanie usprawniony nową siecią kolei dużych prędkości w ramach tzw. linii „Y”. Jednocześnie w odległości zaledwie 2 km od gminy Pabianice zlokalizowany jest Port Lotniczy im. Władysława Reymonta.

Gmina Pabianice oprócz doskonałej lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Łodzi, Pabianic  i Konstantynowa Łódzkiego posiada ogromny potencjał inwestycyjny oparty o duży zasób kapitału ludzkiego zapewniający przedsiębiorcom niezbędnych pracowników. Łódzki Obszar Metropolitalny, którego gmina Pabianice jest częścią zamieszkuje przeszło milion osób, a ludność gminy Pabianice tylko w ostatnich 10 latach zwiększyła się o 30%. Rosnąca populacja gminy jest wysoce związana z jej rozwojem, a to za sprawą m.in. stale rosnących dochodów budżetowych. Gmina Pabianice od lat jest w setce najbogatszych gmin według wskaźnika G (wskaźnik dochodów podatkowych w przeliczeniu na jednego mieszkańca). Samorząd z kapitałem prężnie inwestuje w rozwój infrastruktury, a w gminie oprócz podstawowego dostępu do sieci wodociągowej i elektroenergetycznej stale rozbudowywana jest sieć kanalizacyjna, gazowa i telekomunikacyjna. Dostępne i projektowane uzbrojenie infrastrukturą techniczną na terenie gminy Pabianice można sprawdzić na stronie Geoportalu Powiatu Pabianickiego (https://pabianice.geoportal2.pl/) wybierając warstwy „Uzbrojenie” i „Uzgodnienia ZUDP”.

Baner - Wielkopowierzchniowe tereny inwestycyjne

Gmina Pabianice nie zapomina o swojej dotychczas dominującej rolniczej przeszłości, ale zaczyna również harmonijnie łączyć tradycje ze współczesnością, gdzie motorem napędzającym zrównoważony rozwój gminy staje się przeplatanie funkcji terenów o różnych możliwościach zagospodarowania. W gminie Pabianice już dziś możesz prowadzić i rozwijać swoją działalność przemysłową, produkcyjną, logistyczną lub usługową.

Zapraszamy do zapoznania się z katalogiem wielkopowierzchniowych terenów inwestycyjnych stanowiących własność prywatną położonych na terenie gminy Pabianice.

Tereny inwestycyjne w Pawlikowicach

Doskonała lokalizacja parku przemysłowego przy zjeździe z drogi ekspresowej S8 w sąsiedztwie światowego potentata branży e-commerce. Dwa tereny o powierzchni niespełna 20 ha w Jadwininie i ponad 12 ha w Pawlikowicach. Obszary te cechuje płaskie ukształtowanie terenu o dobrych możliwościach wyposażenia w infrastrukturę techniczną, ponieważ w pobliżu występuje sieć wodociągowa, sieć elektroenergetyczna, sieć gazowa oraz sieć telekomunikacyjna.

 

Dokładna lokalizacja terenów na mapach geoportal.gov.pl po kliknięciu w poniższe linki:

Jadwinin https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7391396

Pawlikowice https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7382210

 

02_Pawlikowice_TerenyInwestycyjne.jpeg

 

Obszary inwestycyjne w Jadwininie i Pawlikowicach objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Nr XXVIII/210/2020 Rady Gminy Pabianice z dnia 25 maja 2020 r., zgodnie z którym przeznaczone są pod tereny zabudowy przemysłowej, produkcyjnej, składów, magazynów i usług (2.P i 1.P). Jako przeznaczenie uzupełniające na tych terenach dopuszcza się budynki administracyjno-biurowe, garaże, budynki gospodarcze oraz wiaty. Realizowane inwestycje na tych terenach mogą być z rodzaju przedsięwzięć potencjalnie znacząco oddziaływujących na środowisko. Plan miejscowy przewiduje w zakresie zasad zagospodarowania terenów minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie jedynie 10% oraz maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 90% powierzchni działki budowlanej. Wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej ustalono w planie na maksymalnym poziomie 2,5, a wysokość zabudowy w ramach podstawowego przeznaczenia dopuszczono o maksymalnej wysokości nieprzekraczającej 25 m. W zakresie zasad kształtowania zabudowy dopuszcza się dachy płaskie, jednopołaciowe lub wielopołaciowe, o kącie nachylenia połaci nieprzekraczającym 25°. Plan dopuszcza możliwość dokonywania podziałów na nowe działki budowlane o powierzchni wynoszącej co najmniej 2000 m².

Pełna treść planu miejscowego po kliknięciu w poniższy link:

https://daneprzestrzenne.pabianice.gmina.pl/0036_uchwala2020nr210.pdf

Twereny inwestycyjne w Szynkielewie

W gminie Pabianice nie zapomniano o potencjale transportu kolejowego lokalizując tereny inwestycyjne o powierzchni niespełna 20 ha w sąsiedztwie linii kolejowej na obszarze miejscowości Szynkielew. Teren położony jest z dala od zabudowy mieszkaniowej w otoczeniu drogi ekspresowej S14 i zrekultywowanego składowiska odpadów. Taka lokalizacja minimalizuje konflikty społeczne, a inwestorowi pozwala prowadzić przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko. Teren składa się z kilku dużych działek, co ogranicza rozdrobnienie właścicielskie gruntów.

 

Dokładna lokalizacja terenu na mapach geoportal.gov.pl po kliknięciu w poniższy link:

Szynkielew https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7391496

 

Teren inwestycyjny w Szynkielewie objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Nr XXXVIII/341/2017 Rady Gminy Pabianice z dnia 24 kwietnia 2017 r., zgodnie z którym przeznaczony jest pod tereny zabudowy przemysłowo-produkcyjnej, składów, magazynów (1.P, 2.P i 3.P) oraz pod tereny zabudowy przemysłowo-usługowej (4.PU i 5.PU). Plan ustala w zakresie zasad zagospodarowania terenów minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 10% oraz maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 90% powierzchni działki budowlanej. Wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej ustalono na maksymalnym poziomie 2,0, a wysokość zabudowy w ramach podstawowego przeznaczenia dopuszczono o maksymalnej wysokości nieprzekraczającej 25 m dla terenów 1.P, 2.P, 3.P oraz 15 m dla terenów 4.PU i 5.PU. W zakresie zasad kształtowania zabudowy dopuszcza się dachy płaskie, jednopołaciowe lub wielopołaciowe, o kącie nachylenia połaci nieprzekraczającym 25°. Okres poboru opłaty planistycznej przewidzianej w niniejszym planie wygasł.

Pełna treść planu miejscowego po kliknięciu w poniższy link:

https://daneprzestrzenne.pabianice.gmina.pl/0023_uchwala2017nr341.pdf

Tereny inwestycyjne w Porszewicach

 

Lokalizacja przy starej drodze krajowej nr 71 w niedalekiej odległości węzła z drogą ekspresową S14 przyciąga inwestorów. W Porszewicach działają już duże przedsiębiorstwa z branży spożywczej oraz budowlano – drogowej. Do dyspozycji inwestorów pozostaje teren o powierzchni 8,7 ha stanowiący jedną nieruchomość składającą się z trzech działek o dużym potencjale.

 

Dokładna lokalizacja terenu na mapach geoportal.gov.pl po kliknięciu w poniższy link:

Porszewice https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7391498

 

Nieruchomość inwestycyjna w Porszewicach objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Nr LII/340/2021 Rady Gminy Pabianice z dnia 29 września 2021 r., zgodnie z którym przeznaczona jest pod: tereny obiektów produkcyjnych składów i magazynów oraz zabudowę usługową (1P/U) – 80%, tereny zabudowy usługowej (1U, 2U) – 15% oraz pod tereny rolnicze (1R) i teren drogi (1KDD) łącznie 5%. Plan ustala w zakresie zasad zagospodarowania terenów minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na terenie 1P/U na poziomie 10% oraz maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 90% powierzchni działki budowlanej. Wskaźniki intensywności zabudowy dla działki budowlanej na terenie 1P/U ustalono na maksymalnym poziomie 2,0, a maksymalną dopuszczalną wysokość budynków na poziomie 25 m. W zakresie geometrii dachów budynków dopuszcza się dachy płaskie lub dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych wynoszącym od 12° do 45°. Na terenach P/U i U dopuszcza się realizację inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Pełna treść planu miejscowego po kliknięciu w poniższy link:

https://daneprzestrzenne.pabianice.gmina.pl/0039_uchwala2021nr340.pdf

 

Oprócz uruchomionych już wielkopowierzchniowych terenów inwestycyjnych Urząd Gminy w Pabianicach prowadzi procedurę planistyczną dla nowego obszaru inwestycyjnego położonego w Szynkielewie i Górce Pabianickiej o powierzchni ponad 30 ha w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy Łodzi S14. Rada Gminy Pabianice uchwałą Nr LXVI/443/2022 z dnia 26 września 2022 r. zainicjowała powstanie nowego wielkopowierzchniowego terenu inwestycyjnego na terenie gminy Pabianice.

Dokładna lokalizacja terenu na mapach geoportal.gov.pl po kliknięciu w poniższy link:

Szynkielew i Górka Pabianicka

https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7391509

 

Oprócz ww. wielkopowierzchniowych terenów inwestycyjnych na terenie gminy Pabianice dostępne są również mniejsze tereny o zróżnicowanym potencjale. Chcąc ustalić szczegóły możliwości ich zagospodarowania można skorzystać z systemu informacji przestrzennej e-mapa (https://pabianice.e-mapa.net/). Pełny wykaz aktów planistycznych obowiązujących na terenie gminy Pabianice dostępny jest również na stronie BIP-u Gminy Pabianice (https://bip.pabianice.gmina.pl/3494/190/dane-przestrzenne.html).

 

Uwaga: Urząd Gminy w Pabianicach informuje, że nie może pośredniczyć w nabywaniu gruntów od osób i podmiotów prywatnych, a przedstawiony wykaz terenów inwestycyjnych stanowi wyłącznie informację o potencjale inwestycyjnym terenów zlokalizowanych na obszarze gminy Pabianice, nie stanowiąc ogłoszenia i oferty sprzedaży. Chęć sprzedaży gruntów stanowi wyłącznie indywidualną decyzję właścicieli nieruchomości, w którą urząd nie ingeruje.   

 

Proces przygotowania inwestycji polega na pozyskaniu dokumentacji związanej z planowanym obiektem, pozwalającej rozpocząć roboty budowlane, w tym stosownych projektów, opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych oraz warunków technicznych, dotyczących wyposażenia w media i obsługi komunikacyjnej. Zakres dokumentacji zależy od zamiaru inwestycyjnego oraz uwarunkowań zewnętrznych, związanych z lokalizacją i jej otoczeniem. Jesteśmy gminą proinwestycyjną, dlatego staramy się dostarczyć wszelkich niezbędnych informacji. Celem szybkiego załatwienia formalności możesz liczyć na naszą pomoc.

 

Poniżej przydatne linki i numery telefonów:

 

 

 

 

 

Na skróty: